[PHƯỜNG ĐẠI THÀNH, CẦN THƠ] – Dịch vụ xử lý tranh chấp Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất

[PHƯỜNG ĐẠI THÀNH, CẦN THƠ] - Dịch vụ xử lý tranh chấp Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất

Tranh chấp Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất là sự mâu thuẫn, tranh luận, mâu thuẫn quyền - nghĩa vụ giữa các bên giao dịch trong Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất liên hệ trực tiếp đến việc không thực hiện đúng/đầy đủ nghĩa vụ trong Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất.

Cách phân xử tranh chấp Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất cần triển khai khẩn trương, chuẩn xác kèm theo đảm bảo thực hiện theo các điều khoản của pháp luật. Các quyết định đối với việc giải quyết tranh chấp Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất đưa ra cần phải bảo đảm khả năng thực hiện giúp bảo vệ quyền, lợi ích chính đáng của các bên một cách hiệu quả.

Khi tiến trình giải quyết tranh chấp Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất diễn ra lâu hay bị áp dụng phương án không đúng, các bên tham gia giao dịch dễ mất quyền chủ động: bị chậm thu hồi tiền, gánh chịu các khoản phạt không chính đáng, hợp đồng bị bên kia chấm dứt trước thời hạn hoặc bị đặt ra nghĩa vụ bồi thường… Điều này có thể tác động ngay lập tức tới vận hành sản xuất – kinh doanh lẫn quyền và lợi ích hợp pháp của các bên.

Do thế, nếu phát sinh xung đột lợi ích giữa các bên trong Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất, các bên trong quan hệ hợp đồng không đơn giản chỉ cần nắm vững nội dung, phạm vi và giá trị pháp lý của từng điều khoản Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất, mà đồng thời còn phải quyết định lựa chọn phù hợp và kịp thời cách thức giải quyết tranh chấp Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất thỏa đáng nhất, song song đó cần nắm chắc căn cứ pháp luật, thu thập, rà soát và tổng hợp hồ sơ, bằng chứng hỗ trợ, nhằm bảo vệ tối đa quyền và lợi ích hợp pháp thuộc về các bên tham gia giao dịch, đồng thời giảm thiểu rủi ro cũng như thiệt hại phát sinh.

Trên cơ sở đó, Hệ Thống Luật (Zluat) giải quyết Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất uy tín sẽ hỗ trợ Quý khách hàng nhận diện và đánh giá nguy cơ bất lợi, tư vấn phương án xử lý nhằm hạn chế hậu quả bất lợi và cũng như bảo đảm ở mức cao nhất quyền lợi hợp pháp của doanh nghiệp, cá nhân.

Công ty Luật Việt Nam (Zluat) hân hạnh hỗ trợ tư vấn trọn gói pháp lý xử lý tranh chấp Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất có chi phí vừa phải, thời gian hoàn thành nhanh chóng, phù hợp quy định pháp luật, bảo vệ toàn diện quyền và lợi ích của khách hàng.

Một khi có tranh chấp, các bên tranh chấp Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất có thể cân nhắc và lựa chọn một con đường giải quyết tranh chấp Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất phù hợp hoặc sử dụng phối hợp nhiều con đường để xử lý, dàn xếp các xung đột, bất đồng, mâu thuẫn có dính dáng đến quyền lợi, thiết lập lại trạng thái cân bằng mà các bên đều có thể đồng thuận.

Có nhiều phương thức dàn xếp tranh chấp Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất. Thực tiễn và cơ sở khoa học pháp luật thừa nhận bốn phương án dàn xếp tranh chấp Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất gồm có: Đàm phán thương lượng; Hòa giải; Tài phán Trọng tài; Tòa án.

- Với con đường giải quyết tranh chấp Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất qua con đường Đàm phán thương lượng: được hiểu là phương án xử lý tranh chấp không qua thủ tục tố tụng chính thức, không có sự giải quyết, phán quyết của của cơ quan nhà nước hay tổ chức, cá nhân thứ ba nào. Thương lượng thể hiện quyền thỏa thuận độc lập, không bị ép buộc cũng như quyền chủ động quyết định của các bên, hạn chế tối đa chi phí, ít phương hại đến quan hệ giữa các bên, giữ kín bí mật kinh doanh. Phần nhiều điều khoản về cơ chế xử lý tranh chấp Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất, doanh nghiệp, tổ chức hoặc cá nhân thường thỏa thuận khi xảy ra tranh chấp xuất hiện sẽ đặt thương lượng lên hàng đầu trong việc giải quyết. Nhưng phương án Đàm phán thương lượng đặt ra đòi hỏi cao doanh nghiệp, cá nhân cùng thể hiện thiện chí, chân thành trên tinh thần hợp tác tích cực, nếu không, sẽ thương lượng không thành và khi đó phải lựa chọn cách thức dàn xếp tranh chấp khác.

- Với phương án giải quyết tranh chấp Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất bằng con đường Hòa giải:

Trung gian hòa giải là cách thức phân xử tranh chấp các chủ thể tranh chấp cùng nhau trao đổi, bàn bạc để thống nhất một phương án giải pháp giải quyết bất đồng giữa các bên trong hợp đồng và chủ động thi hành phương án giải quyết tranh chấp đã được các bên thống nhất khi hòa giải.

Các phương thức hòa giải: Tự hòa giải; Hòa giải qua trung gian – Hòa giải cơ sở (Bên thứ ba làm nhiệm vụ hỗ trợ, điều phối và tạo môi trường đối thoại); Hòa giải trước khi khởi kiện vụ án, đa số là các vụ liên quan đến đất đai có thể được hòa giải tại UBND cấp xã, tranh chấp lao động hòa giải tại Phòng/Sở LĐTBXH…; Hòa giải do Tòa án/Trọng tài tiến hành.

Ở Việt Nam, việc giải quyết tranh chấp Hợp đồng bằng hòa giải được khuyến khích thực hiện. Tuy vậy, cần lưu ý nếu việc hòa giải không đạt kết quả ưu điểm về chi phí tiết kiệm sẽ gây thêm gánh nặng về chi phí cho các bên đương sự trong tranh chấp.

- Với cách thức giải quyết tranh chấp Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất trên cơ sở Trọng tài thương mại:

Doanh nghiệp, tổ chức hoặc cá nhân nhất trí đưa ra các tranh chấp đã hoặc có thể phát sinh giữa họ chuyển sang giải quyết tại Cơ chế Trọng tài. Căn cứ để Trọng tài thương mại có thẩm quyền xét xử tranh chấp là các chủ thể trong hợp đồng phải lập thỏa thuận trọng tài.

Không giống với thương lượng, hòa giải Tổ chức trọng tài là một cơ quan xét xử thể hiện ở Phán quyết trọng tài có hiệu lực cưỡng chế. Tổ chức trọng tài vận hành dựa trên nguyên tắc xử lý một lần. Văn bản phán quyết trọng tài mang giá trị cuối cùng: Các bên không thể yêu cầu xem xét lại theo thủ tục phúc thẩm tại Tòa án hoặc các cơ quan, tổ chức khác.

Trọng tài không đại diện cho thẩm quyền nhà nước nên rất phù hợp để phân xử các xung đột có yếu tố nước ngoài tham gia. Song, việc này ảnh hưởng đến hiệu lực cưỡng chế thi hành các Kết luận của Hội đồng trọng tài còn hạn chế (Vì Tổ chức trọng tài không là hiện thân của quyền lực quản lý nhà nước). Việc tuân thủ quyết định trọng tài tùy thuộc chủ yếu vào thiện chí tự nguyện của các bên.

- Đối với phương thức phân xử tranh chấp Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất trên cơ sở Cơ quan Tư pháp - Tòa án:

Khi xung đột lợi ích trong Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất xảy ra, khi doanh nghiệp, tổ chức hoặc cá nhân không tự giải hòa, thương lượng với nhau cũng như theo điều kiện thực tiễn đang áp dụng tại Việt Nam, thì án phí Tòa án ở mức thấp hơn chi phí tố tụng trọng tài, nên tổ chức, cá nhân thường chọn giải quyết tranh chấp Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất theo thủ tục tố tụng tư pháp – Khởi kiện ra Tòa án có thẩm quyền.

Các phán quyết của Tòa án (thể hiện thẩm quyền tư pháp của Nhà nước) có hiệu lực bắt buộc thi hành đối với các bên. Nhưng, quá trình giải quyết tranh chấp thường mất nhiều thời gian (bởi các quy định tố tụng của Tòa án quá khắt khe).

Vì vậy, khi tham gia vào quá trình giải quyết tranh chấp Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất cần xác định một cách cụ thể điểm mạnh, điểm yếu của mỗi bên, đối chiếu và thẩm định toàn bộ hồ sơ, giấy tờ, chứng cứ, từ đó xác định/bố trí phương thức giải quyết thích hợp và áp dụng một cách chuẩn xác và trọn vẹn các quy định của pháp luật điều chỉnh vấn đề này.

Để thực hiện thủ tục giải quyết tranh chấp Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất địa điểm phường Đại Thành, Cần Thơ, Quý khách hàng cần cung cấp các mục thông tin và tài liệu được liệt kê dưới đây:

- Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất được lập và ký giữa hai bên; các phụ lục, phụ lục sửa đổi/bổ sung (nếu có) hay là các giấy tờ, tài liệu tương đương thể hiện sự thống nhất ý chí giữa các bên;

- Giấy chứng nhận đăng ký DN, Điều lệ công ty, Quyết định nhân sự, Ủy quyền người đại diện,… (với chủ thể là tổ chức) hoặc là Giấy tờ nhân thân như CCCD Hộ chiếu, Sổ đăng ký hộ khẩu/giấy xác nhận nơi cư trú (trường hợp chủ thể là cá nhân);

- Thư tín điện tử, tin nhắn, biên bản làm việc giữa các bên, văn bản thông báo, văn bản công văn gửi qua lại giữa các bên;

- Phiếu tính tiền, chứng từ chi trả, biên bản bàn giao, biên bản kiểm tra, tiếp nhận và xác nhận kết quả/khối lượng (nếu có);

- Mọi tư liệu, chứng từ khác chứng minh tổn thất hoặc hành vi không tuân thủ nghĩa vụ của bên còn lại trong hợp đồng.

Ngoài các tài liệu sơ bộ đã nêu, tùy từng hồ sơ tranh chấp Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất chi tiết, Doanh nghiệp Zluat sẽ hỗ trợ tư vấn cho Quý khách bổ sung, tổng hợp thêm các chứng cứ, tài liệu phục vụ cho quá trình giải quyết tranh chấp Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất.

Thứ tự thực hiện dịch vụ Luật sư Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất vùng phường Đại Thành, Cần Thơ của Hệ Thống Luật (Zluat) bao gồm các bước sau:

- Bước 1: Zuat tiếp nhận thông tin và yêu cầu từ khách hàng, xem xét giấy tờ, tư vấn ban đầu giải pháp xử lý;

- Bước 2: Đội ngũ Zluat.vn rà soát hồ sơ đầy đủ, thẩm định mức độ rủi ro và hoạch định phương án (Đàm phán thương lượng; Hòa giải; Cơ chế Trọng tài; Tòa án);

- Bước 3: Các Luật sư thuộc Hệ thống Luật Việt Nam (Zluat) giúp Khách hàng biên soạn, hoàn chỉnh trọn bộ hồ sơ, tổng hợp đầy đủ hồ sơ, tài liệu, chứng cứ làm cơ sở bảo vệ toàn diện quyền và lợi ích chính đáng của Khách hàng;

- Bước 4: Các Luật sư Zluat đại diện hoặc đồng hành cùng khách hàng làm việc với bên đối tác, các bên có quyền, nghĩa vụ liên quan, cơ quan tiến hành tố tụng song song bảo vệ tối đa quyền và quyền lợi hợp pháp cho Khách hàng trong các buổi làm việc, thương lượng, hòa giải, buổi thẩm định, đo đạc hiện trạng, phiên xét xử công khai;

- Bước 5: Chuyên gia pháp lý của Zluat theo dõi, cập nhật tiến độ vụ việc, hỗ trợ triển khai việc thi hành bản án/quyết định (nếu có).

[PHƯỜNG ĐẠI THÀNH, CẦN THƠ] - Dịch vụ xử lý tranh chấp Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất

Cụ thể chi phí dịch vụ xử lý tranh chấp Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất nơi phường Đại Thành, Cần Thơ do Zluat thực hiện như sau:

- Nhận hồ sơ và hỗ trợ thông tin ban đầu: Được hỗ trợ miễn phí;

- Phí viết đơn từ theo đề nghị: Giá chỉ khoảng 562 Việt Nam Đồng mỗi trang.

- Chi phí Nhân viên pháp lý thuộc Zluat tư vấn hỗ trợ trực tiếp: Giá chỉ khoảng 533 VND một giờ tư vấn hỗ trợ.
- Các phí khác ví dụ như thực hiện hết toàn bộ công việc; cử Nhân viên Zluat đại diện giao dịch/trao đổi với Bên tranh chấp, cử Chuyên viên pháp lý thuộc Zluat bảo vệ quyền và lợi ích chính đáng của cá nhân, tổ chức, tại cơ quan giải quyết tranh chấp: Gọi cho Luật sư

Quý Khách gọi điện Zluat để Luật sư tư vấn dàn xếp tranh chấp Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất trong tháng này!