[XÃ HIỆP MỸ, VĨNH LONG] – Luật sư xử lý tranh chấp Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất

[XÃ HIỆP MỸ, VĨNH LONG] - Luật sư xử lý tranh chấp Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất

Tranh chấp Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất là sự xích mích, bất đồng ý kiến, xung đột về lợi ích, giữa hai bên trong Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất liên quan tới việc không tuân thủ các điều khoản trong Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất.

Hoạt động xử lý tranh chấp Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất cần làm theo nguyên tắc kịp thời, nhanh gọn, chuẩn xác lẫn làm đúng theo quy định pháp luật. Những quyết định liên quan đến việc xử lý tranh chấp Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất phát hành cần phải bảo đảm khả năng thực thi giúp giữ gìn lợi ích hợp pháp của tổ chức, cá nhân hiệu quả nhất có thể.

Trong trường hợp quy trình giải quyết tranh chấp Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất diễn ra lâu hoặc đi sai trọng tâm, các bên trong quan hệ hợp đồng dễ rơi vào thế bị động: bị kéo dài thời gian thanh toán, gánh chịu các chế tài không phù hợp, bị bên còn lại đơn phương chấm dứt thỏa thuận hoặc bị đặt ra nghĩa vụ bồi thường… Tình trạng này có thể để lại hệ quả trực tiếp tới hoạt động kinh doanh thương mại lẫn lợi ích chính đáng của các bên.

Vì vậy, khi phát sinh mâu thuẫn, bất đồng trong Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất, các bên không chỉ yêu cầu nhận thức đầy đủ nội dung và ý nghĩa từng điều khoản Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất, mà đồng thời còn phải xác định đúng và kịp thời phương án giải quyết tranh chấp Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất thích hợp nhất, bên cạnh đó cần hiểu biết hệ thống quy định pháp luật hiện hành, sưu tầm, tập hợp hồ sơ, bằng chứng kèm theo, hướng tới việc bảo vệ một cách toàn diện quyền và lợi ích hợp lệ cho doanh nghiệp, tổ chức hoặc cá nhân, đồng thời cũng sẽ giúp ngăn ngừa nguy cơ bất lợi cũng như thiệt hại phát sinh.

Trên cơ sở đó, các Luật sư thuộc Zluat Law Firm xử lý Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất giàu kinh nghiệm sẽ tư vấn và hỗ trợ các bên tham gia giao dịch xem xét, phân tích rủi ro, xây dựng chiến lược giải quyết tranh chấp nhằm phòng ngừa và hạn chế thiệt hại và và tối ưu hóa quyền, lợi ích hợp pháp Khách hàng.

Công ty Luật Việt Nam (Zluat) sẵn sàng hỗ trợ dịch vụ chuyên gia pháp lý xử lý tranh chấp Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất có kinh phí vừa phải, giải quyết kịp thời, tuân thủ pháp luật, bảo vệ triệt để quyền và lợi ích hợp pháp của khách hàng.

Khi có tranh chấp, tổ chức, cá nhân tranh chấp Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất được quyền lựa chọn một hình thức giải quyết tranh chấp Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất thích hợp hoặc sử dụng phối hợp nhiều hình thức để xử lý, dàn xếp các xung đột, bất đồng, mâu thuẫn có dính dáng đến lợi ích, tái lập sự cân bằng mà được các bên chấp thuận.

Có đa dạng phương thức xử lý tranh chấp Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất. Kinh nghiệm thực tiễn lý luận khoa học pháp lý ghi nhận 4 phương án xử lý tranh chấp Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất gồm có: Đàm phán thương lượng; Trung gian hòa giải; Trọng tài; Cơ quan Tư pháp - Tòa án.

- Với phương thức phân xử tranh chấp Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất bằng con đường Đàm phán thương lượng: được coi là con đường phân xử tranh chấp ngoài khuôn khổ tố tụng, không có sự tham gia của của cơ quan nhà nước hoặc là tổ chức, cá nhân thứ ba nào. Đàm phán thương lượng phản ánh quyền thỏa thuận độc lập, không bị ép buộc cũng như tự do định đoạt của các bên, hạn chế tối đa chi phí, ít làm suy giảm mối quan hệ giữa các bên trong hợp đồng, bảo vệ bí mật kinh doanh. Phần lớn điều kiện, nội dung thỏa thuận về xử lý tranh chấp Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất, doanh nghiệp, cá nhân thường ấn định khi bất đồng xuất hiện trước sẽ thương lượng để giải quyết. Nhưng cơ chế Đàm phán thương lượng đặt ra yêu cầu các bên phải có thái độ thiện chí, trung thực với ý thức phối hợp cao, nếu không, quá trình thương lượng sẽ đi vào bế tắc và lại phải theo một phương án dàn xếp tranh chấp khác.

- Với phương thức xử lý tranh chấp Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất trên cơ sở Hòa giải:

Hòa giải là cơ chế giải quyết tranh chấp các bên trong vụ việc cùng nhau bàn bạc, trao đổi để đi đến thống nhất cách phương án giải quyết mâu thuẫn giữa các bên trong hợp đồng và trên cơ sở tự do ý chí thực hiện phương án giải quyết tranh chấp đã được các bên thống nhất khi hòa giải.

Các phương thức hòa giải: Hai bên tự hòa giải; Hòa giải qua trung gian – Hòa giải cơ sở (Bên thứ ba làm nhiệm vụ hỗ trợ, điều phối và tạo môi trường đối thoại); Hòa giải trước khi khởi kiện vụ án, đa số là các vụ liên quan đến tranh chấp đất đai có thể hòa giải tại Ủy ban, hòa giải tranh chấp lao động tại Phòng/Sở Lao động – Thương binh và Xã hội…; Hòa giải tại Tòa án/Trọng tài.

Thực tiễn tại Việt Nam, việc hòa giải tranh chấp Hợp đồng được khuyến khích thực hiện. Mặc dù vậy, cần lưu ý nếu hoà giải bất thành thì ưu điểm là ít tốn kém về chi phí sẽ trở thành gánh nặng phát sinh thêm cho các bên tranh chấp.

- Với phương án giải quyết tranh chấp Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất bằng con đường Cơ quan Trọng tài:

Doanh nghiệp, tổ chức hoặc cá nhân thống nhất ý chí đề xuất các khiếu nại, khiếu kiện đã hoặc có khả năng xảy ra trong quan hệ của họ đưa ra phân xử ở Hội đồng Trọng tài. Cơ sở để Tổ chức Trọng tài có quyền giải quyết bất đồng là các bên đã có thỏa thuận trọng tài.

Không giống với thương lượng, hòa giải Hội đồng trọng tài là cơ quan thực hiện quyền tài phán phản ánh thông qua chỗ Phán quyết của Hội đồng trọng tài có giá trị buộc thi hành. Hội đồng trọng tài hoạt động căn cứ trên nguyên tắc xét xử một lần. Quyết định giải quyết tranh chấp của trọng tài có giá trị cuối cùng: Các chủ thể trong Hợp đồng không thể yêu cầu xem xét lại theo thủ tục phúc thẩm tại cơ quan xét xử của Nhà nước hoặc các cơ quan, tổ chức khác.

Cơ quan trọng tài không thay mặt cho thẩm quyền nhà nước vì lẽ đó mà rất phù hợp để giải quyết các bất đống ý kiến có yếu tố nước ngoài tham gia. Nhưng, yếu tố này làm ảnh hưởng đến tính cưỡng chế thi hành các quyết định của Hội đồng trọng tài chưa mạnh (Bởi Hội đồng trọng tài không thay mặt cho quyền lực cưỡng chế của Nhà nước). Việc thực hiện kết luận của Hội đồng trọng tài hoàn toàn phụ thuộc vào sự sẵn sàng tuân thủ của các bên.

- Với phương thức phân xử tranh chấp Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất qua con đường Tòa án:

Khi xung đột Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất nảy sinh, khi mà tổ chức, cá nhân không tự giải hòa, thương lượng với nhau với cn cứ vào điều kiện thực tế tại Việt Nam, thì chi phí giải quyết vụ án tại Tòa nhỏ hơn chi phí giải quyết tại Trọng tài, vì lẽ đó doanh nghiệp, cá nhân thông thường lựa chọn dàn xếp tranh chấp Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất bằng cách đề nghị Tòa án có thẩm quyền xem xét, giải quyết.

Các phán quyết của Tòa án (đại diện cho quyền lực tư pháp của nhà nước) mang tính bắt buộc thi hành đối với các bên. Song, việc giải quyết tranh chấp thường diễn ra trong thời gian dài (do quy định về thủ tục tố tụng tại Tòa án mang tính chặt chẽ, cứng nhắc).

Do đó, khi tham gia vào quá trình giải quyết tranh chấp Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất cần xác định rõ thế mạnh, bất lợi của các bên liên quan, soát xét và đo lường toàn bộ tài liệu, chứng cứ, từ đó lựa chọn phương thức giải quyết phù hợp và áp dụng đúng, đầy đủ các quy định pháp luật có liên quan.

Để làm thủ tục giải quyết tranh chấp Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất tại xã Hiệp Mỹ, Vĩnh Long, Cá nhân, tổ chức cần xuất trình thông tin bắt buộc và tài liệu chứng minh kèm theo gồm:

- Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất được xác lập bởi hai bên; các phụ lục, phụ lục bổ sung/thay đổi điều khoản (nếu có) hoặc là các tài liệu pháp lý khác có nội dung xác nhận việc thiết lập quan hệ hợp đồng giữa các bên;

- Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp, Điều lệ tổ chức và hoạt động của công ty, Văn bản bổ nhiệm, Văn bản ủy quyền,… (đối với tổ chức) hoặc Giấy tờ tùy thân như Căn cước công dân, Hộ chiếu phổ thông, Sổ hộ khẩu/giấy xác nhận cư trú (đối với cá nhân);

- Thư tín điện tử, tin nhắn, biên bản làm việc, văn bản thông báo, công văn trao đổi giữa các bên;

- Hóa đơn tài chính, chứng từ chi trả, biên bản bàn giao tài sản, văn bản thẩm định/phê duyệt (nếu có);

- Mọi hồ sơ, bằng chứng khác thể hiện mất mát hoặc hành vi không đúng thỏa thuận của bên còn lại.

Ngoài các tài liệu sơ bộ đã đề cập, căn cứ vào từng loại tranh chấp Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất chi tiết, Pháp lý (Zluat) sẽ hỗ trợ tư vấn cho Quý Khách hoàn chỉnh, tổng hợp thêm các chứng cứ, tài liệu tạo điều kiện cho việc giải quyết tranh chấp Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất.

Trình tự làm dịch vụ Người bào vệ quyền và lợi ích hợp pháp Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất địa điểm xã Hiệp Mỹ, Vĩnh Long của các Luật sư thuộc Zluat như sau:

- Bước 1: Đội ngũ Luật sư Zluat nhận hồ sơ, tài liệu và yêu cầu dịch vụ từ khách hàng, kiểm tra hồ sơ, trao đổi sơ bộ hướng xử lý;

- Bước 2: Đội ngũ Luật sư thuộc Zluat thẩm định hồ sơ cụ thể, đánh giá rủi ro và xây dựng chiến lược xử lý (Thương lượng; Trung gian hòa giải; Tài phán Trọng tài; Tòa án);

- Bước 3: Đội ngũ Luật sư thuộc Zluat hỗ trợ Khách hàng soạn thảo, hoàn thiện toàn bộ hồ sơ, chuẩn bị đầy đủ tài liệu – chứng cứ làm cơ sở pháp lý đảm bảo quyền lợi chính đáng, hợp pháp của Khách hàng;

- Bước 4: Đội ngũ Zluat.vn nhân danh hoặc đồng hành cùng khách hàng trao đổi với đối tác, các bên liên quan, cơ quan tiến hành điều tra, truy tố, xét xử song song bảo vệ tối đa quyền và quyền lợi hợp pháp cho Quý Khách hàng tại các phiên làm việc, thương lượng, hòa giải, thẩm định – đo đạc, phiên xử tại Tòa án;

- Bước 5: Zluat Law Firm theo sát, bổ sung và điều chỉnh kịp thời tiến độ vụ việc, đồng hành triển khai thi hành án (nếu có).

[XÃ HIỆP MỸ, VĨNH LONG] - Luật sư xử lý tranh chấp Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất

Phí thủ tục xử lý tranh chấp Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất ở xã Hiệp Mỹ, Vĩnh Long do Zluat thực hiện như sau:

- Tiếp nhận yêu cầu và tư vấn ban đầu: Hoàn toàn miễn phí;

- Mức phí biên soạn văn bản theo đề nghị: Chỉ từ 553 VND một trang A4.

- Mức Phí Chuyên gia pháp lý của Zluat tư vấn hỗ trợ trực tiếp: Chỉ khoảng 596 VNĐ /1 giờ tư vấn.
- Các phí khác như là thực hiện dịch vụ trọn gói, cử Nhân viên Zluat tham gia thương lượng với Bên tranh chấp, cử Chuyên viên thuộc Zluat bảo vệ quyền và lợi ích chính đáng của khách hàng tại cơ quan có thẩm quyền: Gọi cho Nhân viên thuộc Zluat

Quý Khách nhắn tin cho Luật sư Zluat để được tư vấn và hướng dẫn dàn xếp tranh chấp Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất ngay trong tuần này!