[ XÃ VĨNH THẠNH, CẦN THƠ] – Luật sư giải quyết tranh chấp Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất

[ XÃ VĨNH THẠNH, CẦN THƠ] - Luật sư giải quyết tranh chấp Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất

Tranh chấp Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất là sự mâu thuẫn, không thống nhất ý kiến, xung đột về lợi ích, giữa các bên ký kết Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất liên quan đến hành vi không thực hiện cam kết trong Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất.

Quá trình phân xử tranh chấp Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất cần phải được thực hiện nhanh chóng, chính xác kèm theo đảm bảo thực hiện theo những quy tắc do pháp luật quy định. Các quyết định về việc xử lý tranh chấp Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất ban hành ra phải bảo đảm tính thực hiện được giúp bảo vệ quyền lợi hợp pháp của các bên hiệu quả nhất.

Khi tiến trình giải quyết tranh chấp Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất kéo dài hoặc là không đúng trọng tâm, các bên trong quan hệ hợp đồng dễ bị đặt vào thế bị động: bị thanh toán quá hạn, bị áp dụng mức phạt không chính đáng, bị ngưng hợp đồng hoặc phải gánh chịu yêu cầu bồi thường… Điều này sẽ tác động tiêu cực trực tiếp đến hoạt động đầu tư, kinh doanh cùng với quyền lợi hợp pháp của các bên.

Bởi thế, khi xảy ra mâu thuẫn, bất đồng trong Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất, các tổ chức hoặc cá nhân không chỉ yêu cầu nhận thức đầy đủ nội dung, ý nghĩa và hậu quả pháp lý của từng điều khoản Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất, mà còn đòi hỏi phải quyết định thích hợp và kịp lúc biện pháp xử lý tranh chấp Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất hợp lý nhất, bên cạnh đó cần nắm chắc các căn cứ pháp lý áp dụng, sưu tầm, tập hợp văn bản, dữ liệu liên quan, để bảo đảm tối đa quyền và lợi ích hợp lệ thuộc về doanh nghiệp, cá nhân, đồng thời hạn chế tối đa rủi ro pháp lý cũng như thiệt hại xảy ra.

Do vậy, Zluat Law Firm giải quyết Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất giàu kinh nghiệm sẽ giúp các bên trong quan hệ hợp đồng xác định mức độ rủi ro, xây dựng kế hoạch, lộ trình xử lý nhằm hạn chế tối đa thiệt hại cũng như với tối đa hóa quyền, lợi ích hợp pháp tổ chức, cá nhân.

Zluat hân hạnh hỗ trợ dịch vụ Luật sư giải quyết tranh chấp Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất có kinh phí phải chăng, thời gian thực hiện thủ tục nhanh chóng, đúng trình tự, thủ tục pháp luật, bảo vệ toàn diện quyền và lợi ích của khách hàng.

Một khi có tranh chấp, tổ chức, cá nhân tranh chấp Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất có thể cân nhắc và lựa chọn một cơ chế giải quyết tranh chấp Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất thích hợp hoặc sử dụng phối hợp nhiều phương pháp để tháo gỡ các xung đột, bất đồng, mâu thuẫn có dính dáng đến lợi ích, khôi phục lại thế cân bằng mà được các bên thống nhất.

Có nhiều con đường dàn xếp tranh chấp Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất. Thực tế áp dụng và cơ sở khoa học pháp luật ghi nhận 4 con đường xử lý tranh chấp Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất gồm: Đàm phán thương lượng; Hòa giải; Trọng tài thương mại; Tòa án.

- Với phương thức phân xử tranh chấp Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất trên cơ sở Thương lượng: được coi là cơ chế giải quyết tranh chấp không chính thức, không có sự hiện diện hay hỗ trợ của của cơ quan nhà nước hoặc bất kỳ chủ thể thứ ba nào. Thương lượng nêu lên quyền tự thỏa thuận cũng như quyền chủ động quyết định của các bên, tối ưu hóa chi phí, ít ảnh hưởng tiêu cực đến sự hợp tác giữa các bên, gữ kín bí quyết kinh doanh. Đa phần điều khoản về cơ chế xử lý tranh chấp Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất, các tổ chức hoặc cá nhân thường ghi nhận nếu có tranh chấp xuất hiện sẽ ưu tiên lựa chọn thương lượng. Mặc dù vậy, cách thức Thương lượng đặt ra đòi hỏi cao các tổ chức hoặc cá nhân đều có thiện chí trong việc giải quyết vụ việc, thẳng thắn trong tinh thần hợp tác xây dựng, không thì việc thương lượng có nguy cơ đổ vỡ và sẽ phải chuyển sang phương án xử lý tranh chấp khác.

- Đối với con đường giải quyết tranh chấp Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất qua con đường Trung gian hòa giải

Trung gian hòa giải là phương thức dàn xếp tranh chấp các bên tranh chấp cùng nhau thảo luận, bàn bạc để thống nhất một phương án giải pháp xử lý mâu thuẫn giữa họ và trên cơ sở tự do ý chí thi hành giải pháp các bên đã đồng thuận khi hòa giải.

Các phương pháp hòa giải: Tự hòa giải; Hòa giải thông qua bên trung gian - Bên thứ ba đóng vai trò hỗ trợ, dẫn dắt và thúc đẩy quá trình trao đổi; Hòa giải bắt buộc trước khi khởi kiện, thường gặp ở các vụ liên quan đến tranh chấp đất đai có thể hòa giải tại Ủy ban, hòa giải tranh chấp lao động tại Phòng/Sở LĐTBXH,…; Hòa giải tại Tòa án/Trọng tài.

Trong phạm vi lãnh thổ Việt Nam, việc hòa giải tranh chấp Hợp đồng được khuyến khích thực hiện. Tuy vậy, cần lưu ý nếu việc hòa giải không đạt kết quả thì ưu thế là chi phí không cao trở thành yếu tố làm đội thêm chi phí cho các bên đương sự trong tranh chấp.

- Với cách thức giải quyết tranh chấp Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất bằng Tài phán Trọng tài:

Các bên liên quan thống nhất nêu ra tất cả khiếu nại, khiếu kiện đã hoặc có khả năng xảy ra giữa các bên liên quan đưa ra xử lý ở tại Cơ chế Trọng tài. Điều kiện để Tổ chức Trọng tài được giao thẩm quyền giải quyết mâu thuẫn là các bên trong hợp đồng cần có thỏa thuận trọng tài.

Khác với thương lượng, hòa giải Hội đồng trọng tài là một cơ quan xét xử phản ánh thông qua chỗ Quyết định giải quyết tranh chấp của trọng tài có giá trị cưỡng chế thi hành. Tổ chức trọng tài tổ chức thực hiện tuân theo nguyên tắc giải quyết một lần. Quyết định trọng tài mang tính chung thẩm: Doanh nghiệp, tổ chức hoặc cá nhân không thể yêu cầu xem xét lại theo thủ tục phúc thẩm trước Tòa án hoặc các tổ chức nào khác.

Cơ quan trọng tài không là hiện thân của quyền lực quản lý nhà nước vì thế rất thích hợp để xử lý mọi xung đột có yếu tố nước ngoài. Thế nhưng, điều này làm ảnh hưởng đến khả năng cưỡng chế thi hành các phán quyết của Hội đồng trọng tài không cao (Vì Tổ chức trọng tài không thay mặt cho quyền lực tư pháp của nhà nước). Việc thực hiện quyết định giải quyết tranh chấp của trọng tài hoàn toàn phụ thuộc vào sự tự nguyện của các bên.

- Với cơ chế phân xử tranh chấp Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất qua con đường Cơ quan Tư pháp - Tòa án:

Nếu mẫu thuẫn Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất xảy ra, khi mà các bên không đạt được thỏa thuận/hòa giải lẫn tình hình thực tế tại Việt Nam, thì chi phí xét xử tại Tòa án ít hơn chi phí giải quyết tại Trọng tài, vì lẽ đó doanh nghiệp, tổ chức hoặc cá nhân thường chọn dàn xếp tranh chấp Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất theo thủ tục xét xử tại Tòa án.

Các quyết định của Tòa án (nhân danh quyền lực tư pháp của Nhà nước) có hiệu lực bắt buộc thi hành đối với các bên. Tuy nhiên, tiến trình giải quyết tranh chấp thường kéo dài đáng kể (do quy định về thủ tục tố tụng tại Tòa án mang tính chặt chẽ, cứng nhắc).

Theo đó, khi tiến hành giải quyết tranh chấp Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất cần xác định rõ thế mạnh, bất lợi của các bên trong quan hệ hợp đồng, kiểm tra và đánh giá toàn bộ hồ sơ, giấy tờ, chứng cứ, trên cơ sở đó lựa chọn phương án xử lý phù hợp và áp dụng đúng, đầy đủ các quy định pháp luật có liên quan.

Để làm thủ tục giải quyết tranh chấp Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất tại địa điểm  xã Vĩnh Thạnh, Cần Thơ, Quý khách hàng phải cung cấp những thông tin và hồ sơ dưới đây:

- Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất được xác lập bởi các bên; toàn bộ phụ lục, văn bản điều chỉnh, bổ sung hợp đồng (nếu có) hoặc các thỏa thuận dưới tên gọi khác thể hiện việc xác lập hợp đồng giữa hai bên;

- Giấy chứng nhận thành lập doanh nghiệp, Điều lệ, Quyết định bổ nhiệm, Văn bản ủy quyền,… (áp dụng trong trường hợp tổ chức) hoặc Giấy tờ nhân thân như CCCD Hộ chiếu phổ thông, Văn bản xác nhận nơi ở (áp dụng trong trường hợp là cá nhân);

- Thư điện tử trao đổi, tin nhắn điện thoại, biên bản làm việc giữa các bên, văn bản thông báo, công văn trao đổi;

- Hóa đơn bán hàng, phiếu chi, biên bản bàn giao tài sản, biên bản nghiệm thu (nếu có);

- Các hồ sơ, chứng cứ khác thể hiện thiệt hại hoặc hành vi không đúng thỏa thuận của bên kia.

Ngoài các tài liệu sơ bộ được trình bày ở trên, phụ thuộc vào từng loại tranh chấp Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất chi tiết, Doanh nghiệp Zluat sẽ hỗ trợ tư vấn cho Quý khách hoàn chỉnh, gom thêm các giấy tờ, tài liệu chứng minh phục vụ cho quá trình giải quyết tranh chấp Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất.

Trình tự triển khai làm dịch vụ Luật sư Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất khu vực  xã Vĩnh Thạnh, Cần Thơ của các Luật sư thuộc Hệ thống Luật Việt Nam (Zluat) bao gồm các bước sau:

- Bước 1: Đội ngũ Zluat.vn tiếp nhận mô tả vụ việc và mong muốn/đề xuất xử lý từ khách hàng, rà soát hồ sơ, định hướng tư vấn bước đầu hướng giải quyết;

- Bước 2: Đội ngũ Zluat phân tích hồ sơ chuyên sâu, nhận diện và phân tích rủi ro và lập kế hoạch giải quyết (Thương lượng; Trung gian hòa giải; Cơ chế Trọng tài; Tòa án);

- Bước 3: Đội ngũ Zluat.vn hỗ trợ Quý Khách hàng lập, thu thập và sắp xếp đầy đủ hồ sơ, bảo đảm hệ thống tài liệu, chứng cứ đầy đủ làm nền tẳng đảm bảo quyền và lợi ích chính đáng của Khách hàng;

- Bước 4: Các Luật sư thuộc Zluat Law Firm đại diện hoặc đi cùng khách hàng liên hệ với đối tác, các bên tham gia có liên đới, cơ quan tiến hành điều tra, truy tố, xét xử cùng với bảo vệ quyền, lợi ích chính đáng của Khách hàng trong các buổi làm việc, phiên hòa giải, thẩm định – đo đạc, phiên Tòa;

- Bước 5: Zluat Law Firm giám sát, cập nhật tình hình xử lý vụ việc, phối hợp trong việc thi hành bản án/quyết định (nếu có).

[ XÃ VĨNH THẠNH, CẦN THƠ] - Luật sư giải quyết tranh chấp Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất

Phí tư vấn và hỗ trợ dàn xếp tranh chấp Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất ở khu vực  xã Vĩnh Thạnh, Cần Thơ như sau:

- Tiếp nhận yêu cầu và tư vấn ban đầu: Hoàn toàn miễn phí;

- Mức phí soạn thảo văn bản soạn theo yêu cầu: Chỉ từ 511 đồng với mỗi mặt giấy A4.

- Mức Phí Luật sư tư vấn trực tiếp: Giá chỉ từ 473 đồng một giờ tư vấn.
- Những phí khác như là thực hiện hết toàn bộ công việc; cử Chuyên viên thuộc Zluat đại diện giao dịch/trao đổi với Bên tranh chấp, cử Luật sư Zluat bảo vệ quyền và lợi ích chính đáng của khách hàng trước cơ quan giải quyết tranh chấp: Gọi điện cho Chuyên viên pháp lý thuộc Zluat

Nhanh chóng liên hệ Luật sư Zluat để được tư vấn dàn xếp tranh chấp Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất (khuyến mãi áp dụng trong tuần này)!